Ante el crecimiento de la oferta de inmuebles en distintos puntos de la ciudad, la Municipalidad local, a través de su Dirección de Catastro y Tierras Fiscales, ha emitido una fuerte recomendación dirigida a toda la comunidad. El objetivo es que los vecinos y vecinas tomen especial recaudos al momento de adquirir un lote para evitar ser víctimas de maniobras fraudulentas o realizar inversiones que, a largo plazo, resulten perjudiciales por encontrarse en una situación de irregularidad técnica o legal.
Advertencias sobre estafas y ventas fraudulentas
El mercado inmobiliario informal ha mostrado signos de alerta en los últimos meses. Según explicó Rubén Duré, titular del área de Catastro y Tierras Fiscales, se han detectado operaciones comerciales realizadas fuera de los marcos legales vigentes.
Al respecto, el funcionario advirtió que “existe gente inescrupulosa que vende terrenos, en muchos de los casos ajenos, lo que se trata simplemente de una típica estafa”. Esta modalidad suele presentarse mediante ofertas tentadoras en redes sociales o contratos precarios que no cuentan con el respaldo de la titularidad real del dominio.
Loteos no autorizados y riesgos de inversión
Más allá de las estafas directas por falta de titularidad, existe otro riesgo latente: la compra de parcelas en urbanizaciones que no han sido aprobadas por las autoridades municipales.
“También hay en la ciudad loteos que no están habilitados y lo venden de igual manera, por lo que recomendamos acercarse a nuestra oficina con la ubicación precisa del terreno en cuestión para saber la situación real del mismo, y evitar problemas a futuro al adquirir uno en condiciones irregulares”, señaló Duré. Adquirir un lote en estas condiciones puede derivar en la imposibilidad de escriturar, falta de acceso a servicios públicos básicos y multas administrativas.
El factor hídrico: Un requisito innegociable
Uno de los puntos más críticos que evalúa la comuna antes de dar luz verde a una nueva urbanización es el comportamiento del suelo ante las inclemencias climáticas. Las zonas bajas o sin planificación de drenaje representan un peligro para el patrimonio del vecino.
El funcionario sostuvo que “uno de los problemas más comunes es el de las inundaciones por lluvia, por lo que, desde la comuna, pedimos a los propietarios la infraestructura para el escurrimiento del agua con la intención de evitar que el líquido permanezca en el lugar en caso de precipitaciones, lo cual es un requisito fundamental antes de aprobar un loteo”. Sin estas obras de ingeniería previa, los compradores podrían enfrentarse a anegamientos crónicos en sus futuras viviendas.
Asesoramiento gratuito y horarios de atención
Para brindar seguridad jurídica a los ciudadanos, la Municipalidad mantiene abiertas sus puertas para consultas técnicas sobre cualquier parcela dentro del ejido urbano. La verificación previa es el único método eficaz para garantizar que la inversión de una vida no se convierta en una complicación legal.
Finalmente, Duré concluyó: “nosotros estamos dispuestos a atender a los interesados para que despejen cualquier tipo de duda, concretamente para evitar una estafa o malas inversiones, pueden hacerlo en la Dirección de Catastro, ubicada en Fotheringham y Yunká, 8 a 12 y 16 a 20 horas”.